Аналитики компании Penny Lane Realty составили рейтинг самых дорогих направлений Подмосковья в плане аренды складской недвижимости. Первое место заняли Новорижское шоссе и МКАД, где ставка аренды составляет 150 долларов за квадратный метр в год (без НДС, эксплуатации и коммунальных платежей).
На Новорижском шоссе, в частности, расположены такие складские комплексы (СК) как Istra Logistic Park и "Балтия". Логистические центры на МКАД преимущественно сосредоточены в южном, юго-восточном и восточном направлении ("Дзержинский", "Восточные ворота"). Как отмечают эксперты, аренда помещений на этих магистралях позволяет значительно сократить материальные и временные затраты на перевозку грузов. Важным фактором является соседство Новой Риги с Ленинградским шоссе, ведущим к аэропорту Шереметьево. Кроме того, здесь в основном расположены склады класса А.
Вторую позицию заняли Киевское и Минское шоссе, ставка аренды на которых составляет 140 долларов за квадратный метр в год. На первом находится логистический парк "Крекшино", на втором - комплексы Голицыно-1 и Голицыно-3. Популярность данных трасс у арендаторов аналитики объясняют реконструкцией Киевского шоссе и ростом значения аэропорта Внуково. Лидировать по ставкам этим направлениям не позволяют транспортные проблемы.
Замыкают тройку лидеров Ленинградское и Дмитровское шоссе. Ставки аренды здесь составляют 135 долларов за "квадрат" в год. На Ленинградке расположены такие складские комплексы как "Ителла НЛК", "Шерлэнд", МЛП "Ленинградский", на Дмитровке - "FM Logistic". Ленинградское шоссе, несмотря на транспортные проблемы, пользуется неизменным спросом из-за близости к "Шереметьево". Сейчас там сосредоточено более 30 процентов складских площадей московского региона. Большой выбор помещений представлен и на Дмитровском шоссе.
На четвертой строчке оказались Симферопольское и Ново-каширское шоссе (ставка аренды 135 долларов за квадратный метр в год). На Симферопольском шоссе находятся складские комплексы "ПНК-Чехов", АС-24, "Агротерминал", МЛП "Подольск", на Ново-Каширском - "Южные Ворота", "Северное Домодедово". Эти трассы пользуются повышенным спросом среди арендаторов благодаря своей высокой пропускной способности. Также они являются лидерами по новому строительству.
Пятое место заняло Ново-рязанское шоссе, где ставка аренды составляет 130 долларов за квадратный метр в год. На нем расположены СК "Трилоджи парк Томилино", "Томилино", "Белая Дача".
News
