В первом полугодии 2011 года в Москве было введено в эксплуатацию несколько объектов торговой недвижимости суммарной торговой площадью около 180 тысяч квадратных метров. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Praedium Oncor International.
Таким образом, на конец июня общий объем площадей в качественных торговых центрах в столице составляет примерно 7,65 миллиона квадратных метров, из которых 3,98 миллиона "квадратов" - торговые площади. Наиболее крупным объектом, открывшимся за данный период, стал Afimall City (прежнее название - Mall of Russia) в "Москва-Сити" общая площадь которого составляет 180 тысяч квадратных метров (торговая 114 тысяч "квадратов"). Также были введены в строй ТЦ "Планерная" (торговая площадь - 14,8 тысячи квадратных метров), "Северное сияние" (12,3 тысячи квадратных метров), ТЦ "МонАрх" (10,8 тысячи) и торговый центр в рамках многофункционального комплекса Summit (5482 "квадратов").
Как отмечают аналитики, самыми активными арендаторами торговых площадей по-прежнему являются крупные торговые сети ("Ашан", Media Markt, X5 Retail Group, "О кей", "Вестер", Real, OBI), а также розничные сети магазинов одежды и обуви, магазины детских товаров, цифровой техники и сети заведений общественного питания. Доля свободных площадей в сегменте качественных торговых центров снизилась с 6,5 процентов в первом квартале до 5 процентов в июне. В сегменте стрит-ритейла этот показатель близок к нулю.
Ставки аренды в крупных торговых центрах не претерпели существенных изменений с конца первого квартала. По итогам июня они составили 150-350 долларов за квадратный метр в год для якорных арендаторов, 120-150 долларов для развлекательной зоны, 1000-4500 и 500-1000 долларов для арендаторов торговой галереи (площади до 500 и от 500 до 1500 квадратных метров соответственно).
Средние ставки аренды на помещения стрит-ритейл в пределах Садового кольца составляют 800-4500 долларов за квадратный метр в год, в зоне от Садового кольца до Третьего Транспортного - 600-2500 долларов, от Третьего Транспортного кольца до МКАД - 300-1100 долларов. Цены продажи по текущим сделкам купли-продажи в сегменте стрит-ритейл колеблются от 8 до 33 тысяч долларов за "квадрат".
News
