За первое полугодие максимальные ставки аренды офисных площадей премиального сегмента в Москве выросли на 33 процента до 1200 долларов за квадратный метр в месяц (без учета НДС и операционных расходов). Об этом говорится в обзоре компании Jones Lang LaSalle.
По данным экспертов, несмотря на то, что доля пустующих элитных офисов остается на достаточно высоком уровне, на рынке не так много предложений больших площадей в качественных объектах, готовых к немедленному въезду. Такая ситуация в сочетании с ростом спроса и запретом на офисное строительство в центре столицы и приводит к росту ставок.
Ранее компания Penny Lane Realty сообщала, что в первом полугодии средние ставки аренды на рынке офисов столицы выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 17-22 процента в зависимости от класса и местоположения объекта. Арендные ставки в бизнес-центрах класса А в пределах третьего транспортного кольца на конец полугодия составили от 700 до 1300 долларов за квадратный метр в год. В классах В+ и В- этот показатель находился в диапазоне 600-950 и 420-650 долларов за "квадрат" соответственно.
Согласно обзору Jones Lang LaSalle, за полгода на столичный рынок вышло около 296 030 кв. м новых офисных площадей различного класса, что на 22 процента ниже показателя аналогичного периода 2010 года. Во втором квартале в городе введено в эксплуатацию 97,2 тысячи квадратных метров офисов.
Объем купленных и арендованных площадей в первом полугодии составил 834,4 тысячи квадратных метров (на 16 процентов больше, чем за первое полугодие 2010 года). Во втором квартале объем поглощения составил 471,6 тысячи квадратов.
Доля вакантных площадей на рынке достигла 16,8 процента. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением).
News
