В первом квартале текущего года в Москве было введено в эксплуатацию около 190 тысяч квадратных метров офисных помещений классов А и В. Об этом говорится в исследовании компании "Фрагра".
При этом, как отмечают эксперты, фактически было построено только 100 тысяч "квадратов". Возведение оставшихся площадей было завершено ранее, однако из-за затянувшихся согласований они были сданы лишь сейчас. Таким образом, общий объем качественного офисного предложения в столице достиг 10,3 миллиона квадратных метров. Совокупная площадь строящихся и заявленных проектов составляет примерно 4,2 миллиона "квадратов".
Согласно обзору, с начала года было куплено и арендовано 160 тысяч квадратных метров качественных офисных помещений. В классе А средний уровень вакантных площадей в радиусе Садового кольца зафиксирован на уровне 13,7 процента, в пределах третьего транспортного кольца и МКАД - 20 и 15 процентов соответственно. Для офисов класса B эти показатели составили 7, 14 и 16 процентов соответственно.
По данным аналитиков, в январе-марте рост арендных ставок в среднем составил 4-5 процентов. В настоящее время в классе A средняя ставка составляет около 800 долларов за квадратный метр, в классе B - 650 долларов. Цены продаж находятся на уровне 9600 долларов за квадратный метр в классе A и 5500 долларов за "квадрат" в классе B.
По данным компании Penny Lane Realty, в первом квартале спрос на рынке офисной недвижимости столицы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 30-40 процентов. Крупнейшими сделками по покупке стали приобретение ВТБ 16 тысяч квадратных метров в башне "Запад" комплекса "Федерация" в "Москва-сити" и покупка компанией "Алив-М" 12 тысяч "квадратов" в бизнес-центре "Садко" на Земляном валу. В сегменте аренды эксперты отмечали найм 15 тысяч квадратных метров компанией "Групп М" в многофункциональном комплексе "Легенда Цветного" и аренду "Гринатомом" 13,5 тысячи "квадратов" в БЦ "AFI на Павелецкой".
News
