В 2011 году средние арендные ставки на офисные площади класса А выросли в Москве на 10 процентов до 825 долларов за квадратный метр в год. Рост цен в классе В составил 6 процентов (480 долларов за "квадрат" в год). Об этом говорится в исследовании компании Knight Frank.
По прогнозам экспертов, в первом полугодии 2012 года уровень ставок аренды не претерпит значительных изменений.
Согласно обзору, объем ввода новых проектов в 2011 году стал самым низким за последние семь лет. Прирост предложения офисных площадей класса А и В к концу года составит
около 860 тысяч квадратных метров. Сокращение объемов строительства аналитики объясняют снижением девелоперской активности в 2008 году (строительный цикл офисного центра составляет около 3-4 лет), а также политикой московских властей (пересмотр инвестиционных контрактов, инициатива по изменению сроков аренды земли для девелопмента, запрет строительства внутри Третьего транспортного кольца, планы по изменению границ города).
Объем поглощения по итогам года составит около миллиона квадратных метров (без учета сделок по продлению договоров аренды). Доля вакантных площадей снизилась с 20 процентов в начале года до 16 процентов.
По прогнозам экспертов компании Cushman & Wakefield, в 2012 году в столице введут в строй 530 тысяч квадратных метров офисных помещений, в 2013 году - 450 тысяч "квадратов". Уровень вакантных площадей, по мнению аналитиков, снизится с 13 процентов в 2011 году до 11 процентов в 2013 году.
News
